La orientación de la vivienda es importante: ésta debe de ver hacia el sur, para recibir una mayor cantidad de luz y calor.
En caso de recurrir a un préstamo hipotecario, debemos considerar cuánto podemos pagar al mes, y generalmente se recomienda que los abonos nunca superen 30 por ciento del ingreso familiar.
Es imprescindible que no tenga problemas de salitre o humedad, que viene de los cimientos. Este es el cáncer de las casas y llega a terminar con ellas.
El mercado de vivienda usada.Comprar una casa es, sin duda, un deseo de todos, y tarde o temprano en nuestra vida nos planteamos esa posibilidad. Si se trata de la primera vez que lo hacemos o de reemplazar la actual por una mejor, es conveniente tomar en cuenta varios elementos antes de tomar una decisión.
En nuestro país, la mayoría de casas que se venden son de segunda mano, pues los datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indican que de cada cien inmuebles habitacionales que se comercializan en México, 80 son usados, y una considerable cantidad de esos inmuebles presenta diversas dificultades en su infraestructura.
Una casa es el patrimonio familiar, y su adquisición es considerada como la mejor inversión, pues lejos de perder su valor con el paso del tiempo, éste se incrementa.
Estadísticas de la AMPI señalan que de 1995 a la fecha el precio del metro cuadrado de la vivienda en general, es decir, desde la de interés social hasta la residencial, se ha incrementado hasta 300 por ciento, y la mayor carga de este incremento se dio en los últimos dos años. No obstante la importancia que tiene comprar una casa, en la mayoría de casos no se planea su adquisición y se hace de esta compra una “aventura”.
Los recursos: posibilidades y necesidades.La primera recomendación antes de adquirir una vivienda es tener muy presentes los recursos de que podemos disponer, ya que no se trata de prometernos, con todo y golpes de pecho, que no gastaremos más de lo que nos permite el ingreso mensual, sino de analizar tranquilamente nuestras posibilidades y necesidades.
Si el inmueble pensamos liquidarlo de contado, es necesario establecer el precio máximo que podamos pagar, y no perder de vista el costo de posibles modificaciones o arreglos que deberemos hacer a la vivienda.
En caso de tener que recurrir a un préstamo hipotecario, debemos considerar cuánto podemos pagar mensualmente, y generalmente se recomienda que los abonos no superen de ninguna manera 30 por ciento del ingreso familiar.
¿Qué debo observar al comprar una casa usada?Para Fernando Schütte y Elguero, especialista en materia inmobiliaria y fundador de la AMPI, una vez que hemos decidido comprar una casa –ya sea de contado o a crédito-, el paso inicial es la contratación de los servicios de un profesional en materia, de preferencia que sea socio de la AMPI.
¿Por qué debe ser socio de la asociación?Casi 80 por ciento de las personas que se dedican a compra-venta de bienes raíces son coyotes que se ostentan como asesores y realmente no ayudan para nada al cliente. Esa situación hace que difícilmente pueda existir confianza hacia los corredores. Pero el comprador debe tomar en cuenta que quien pagará al profesional no será él, sino la persona interesada en vender la propiedad. Un profesional tiene la ventaja de contar con acceso a todos los inmuebles de todas las empresas del ramo, lo que facilita la operación.
Si no se quiere o no se puede contratar a un profesional, ¿qué se debe hacer?“Primeramente revisar la documentación completa, es decir: el título de propiedad, la licencia de construcción y manifestación de terminación de obra. También la boleta predial, informe de no adeudo de la Tesorería local, certificado de libertad de gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad, así como el acta de matrimonio del propietario del inmueble, para conocer si está casado bajo el régimen de sociedad conyugal o por separación de bienes.
En cuanto a la construcción, ¿qué debe tomar en cuenta?Su estado físico. Es imprescindible que no tenga problemas de salitre o humedad que viene de los cimientos. Este es el cáncer de las casas, llega a terminar con ellas. Otras de las cosas que deben revisarse es el consumo de luz; cuando existen fallas en el medidor o instalación el recibo reflejará un consumo muy elevado, por eso hay que revisar el estado físico del cableado.
¿Cómo puede hacerlo? Los dueños no le van a enseñar el recibo de consumo.Es fácil, debe prender todas las luces posibles. Si hay horno de microondas, encenderlo, y simultáneamente conectar una secadora de pelo, revisar que el voltaje se mantenga sin variaciones. Si sucede lo contrario, significa que la instalación eléctrica no se hizo correctamente.
¿Lo mismo debe hacerse con el agua?Efectivamente, el comprador debe revisar que no existan fugas de agua, y esto lo puede hacer cerrando todas las llaves y posteriormente revisando el medidor; si éste se mueve, significa que la instalación tiene una fuga.
¿Qué otra cosa se debe tomar en cuenta, respecto al aspecto físico del inmueble?Las azoteas, el comprador debe revisar las azoteas, porque es ahí donde se nota el mantenimiento de los inmuebles. Desgraciadamente, hace falta una cultura sobre el mantenimiento que se debe dar a las casas, entonces éstas se deterioran rápidamente y eso afecta el valor de la propiedad. Cuando una casa tiene el mantenimiento adecuado, no dará problemas al futuro comprador.
¿Y el vecindario?Ese es un tema especial, cuando se adquiere una casa hay que tomar en cuenta las colindancias, saber quiénes son nuestros vecinos, porque vamos a convivir con ellos, nuestros hijos van a jugar con los hijos de quienes viven alrededor de nosotros. Hay que reflexionar sobre la ubicación, y lo más indicado es desplazarse lo menos posible del lugar para ir al trabajo o visitar a nuestros familiares. Hay que tomar en cuenta los medios de transporte, las avenidas cercanas, la ubicación ideal es tener una casa cerca de donde están nuestras actividades, para desplazarnos lo menos posible.
¿Hay cuestiones que deben tomarse en cuenta para un departamento y otras para una casa, podría decirnos cuáles son?En el caso del departamento, sería útil indagar la edad de los vecinos. Si soy una persona mayor, quizá no me guste que hagan fiesta; por el contrario, si soy joven, pues quizá quienes viven a mi alrededor se molesten porque hago una fiesta, entonces hay que tomar en cuenta quiénes están a mi alrededor. Cuando compramos un departamento en condominio, es necesario verificar que las cuotas de mantenimiento de la vivienda estén al corriente, y además saber qué tan puntuales son los vecinos para pagarlas. Si hay atrasos excesivos en los pagos, los servicios son inadecuados o insuficientes. La persona que vaya a comprar un departamento en condominio debe ir a la Procuraduría Social, para asegurarse de que no está comprando problemas. Para las casas se trata de una situación diferente, pues normalmente el mantenimiento es individual, aunque ahora los vecinos se han organizado.
En México, un gran porcentaje de las casas fueron autoconstruidas, ¿existe algún problema con estas viviendas?Por lo general este tipo de construcciones tiene lozas sobrecargadas, pues la gente -como desconoce de materiales- cree que esto es necesario para que las casas sean sólidas, pero en ocasiones esto resulta contrario y la construcción se viene abajo. Los reglamentos de construcción de 1985 a la fecha son muy exigentes y cuidan esos detalles. La gente que adquiere una casa antes de ese año debe ser muy cuidadosa. Es importante que cuente con la licencia de obra y terminación de la misma, porque eso significa que la obra fue supervisada por las autoridades.
Ubicación ideal.Al comprar una casa debemos de tomar en cuenta su ubicación, generalmente debe estar cerca de las escuelas, trabajo, familiares o amigos. Debemos tomar en cuenta la ubicación del barrio, los medios de transporte, las zonas comerciales y las principales avenidas. También debemos comprobar cuánto tiempo se invierte en transportarnos de la casa hacia el trabajo o centro principal de actividades. Asimismo, hay que calcular las necesidades de espacio, como el número de habitaciones y cuartos de baño. Puede que se encuentre un pequeño apartamento perfecto para una pareja de recién casados, pero en cinco o diez años los futuros hijos podrían obligar a una nueva compra porque el espacio ya resulta insuficiente. La orientación de la vivienda es importante: ésta debe de ver hacia el sur, para recibir una mayor cantidad de luz y calor. Hay que tener en cuenta la distribución de pasillos y recibidor, que sean realmente amplios. Los gustos personales son importantes, no hay que conformase con una vivienda que satisfaga nuestros deseos, pero que su construcción no nos convenza.
¿Y los vecinos?Luego de haber realizado la cuidadosa tarea de encontrar la vivienda que más se acerca a nuestro ideal, hay un factor fundamental que considerar porque ese lugar será donde pasaremos el resto de nuestra vida, o al menos muchos pero muchos años: los vecinos y el cumplimiento del reglamento de condóminos. Aunque se tarde más, vaya al edificio en distintos horarios y en diferentes días para constatar la limpieza general, el ruido, el uso de las áreas comunes, los habitantes de los cuartos de la servidumbre, así como el estacionamiento, en caso de que tenga; si no es así, revise usted la calle en donde se estacionan, todo esto para que conozca las costumbres que tienen sus vecinos y si cumplen con el reglamento. Observe si tienen mascotas. En algunos edificios es permitido tenerlas, en otros no. Si es el caso, decida de acuerdo con sus necesidades, ya que cuando no son de nuestro agrado pueden significar problemas futuros con los vecinos. De igual modo vea si tienen personas encargadas de la limpieza y de la vigilancia. Si la portería está habitada por la familia o el empleado contratado hay que verificar el tiempo que tiene viviendo en el lugar. Pida que le enseñen los recibos de pago de mantenimiento para conocer si existen problemas de algún tipo, los atrasos de algunos de los condóminos pueden significar conflictos que a veces es preferible evitar antes de vernos involucrados en ellos.